کدام صاحبخانه ها جریمه و کدام تشویق می‌شوند؟ ؛ رقم جریمه مالکان خاطی | وعده نماینده مجلس درباره بازار مسکن
تاریخ انتشار: ۲۳ خرداد ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۹۷۱۹۴۴
همشهری آنلاین- مرضیه ثمره‌حسینی: تحت تاثیر تورم حاکم بر اقتصاد ایران، بازار مسکن در سال‌های اخیر شاهد افزایش لجام‌گسیخته قیمت‌ها بوده و متاثر از افزایش قیمت مسکن، بازار اجاره نیز با تورم بالا همراه شده است به گونه‌ای که رصد بخش اجاره نشان می‌دهد اجاره‌بها امسال نسبت به سال گذشته با رشد بیش از ۵۰ درصد همراه بوده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
به‌منظور کنترل بازار مسکن و اجاره، نمایندگان مجلس در نشست علنی دیروز همه مواد طرح دوفوریتی کنترل و ساماندهی اجاره‌بهای املاک مسکونی را به تصویب رساندند. این در حالی است که در سال‌های اخیر طرح‌های مختلفی از سمت مجلس و دولت برای کنترل بازار مسکن و اجاره مطرح شده اما در عمل نتیجه اثرگذاری نداشته و نه‌تنها از تورم بخش مسکن کاسته نشده بلکه شاهد افزایش تنش قیمت مسکن و اجاره‌بها بوده‌ایم.
عضو کمیسیون عمران مجلس در مورد تفاوت طرح دیروز مجلس با طرح‌های پیشین به همشهری آنلاین گفت: اصل طرح جدید مجلس، تنظیم‌گری بازار مسکن و اجاره و اعمال قانون برای خانه‌ها و زمین‌های احتکارشده است و هدف این است که این خانه‌ها و زمین‌ها آزاد و وارد چرخه عرضه شوند. افزون بر آن، این طرح یکسری تعارض منافع مثل ارتباط بین تعرفه مشاورین املاک با قیمت معاملات مسکن را هم برطرف کرده است.
اقبال شاکری ادامه داد: همچنین، افزایش وام ودیعه مسکن به ۲۰۰ میلیون تومان برای تهران، ۱۵۰ میلیون تومان مراکز استان‌ها، ۱۰۰ میلیون تومان برای شهرها و ۴۰ میلیون تومان برای روستاها دیده شده است که امیدواریم امسال اجرایی شود.
ثبت اطلاعات مکانی و معاملات اجاره اجباری استدر طرح دوفوریتی کنترل و ساماندهی اجاره‌بهای املاک مسکونی که پیش‌بینی می‌شود به زودی ابلاغ شود، مقرر شده است که موجرانی که نرخ افزایش اجاره‌بهای سالانه اعلامی (۲۵ درصد) را رعایت نکنند ۴۰ درصد مبلغ اجاره سالانه جریمه می‌شوند. این در حالی است که بسیاری معتقدند عملی شدن چنین مواردی هیچ ضمانت اجرایی ندارد.
همچنین، کارشناسان بر این باورند از ضعف‌های بزرگ در مسیر عملیاتی شدن چنین طرح‌ها، نبود بانک اطلاعاتی جامع و شفاف و حرفه‌ای در بازار اجاره است که سبب می‌شود مالکان اجاره‌بهای گزاف تعیین کنند و مستاجران نیز مجبور شوند به آن تن دهند.
در این باره، عضو کمیسیون عمران مجلس با تاکید بر اینکه با اجرای طرح جدید ساماندهی بازار اجاره، سامانه املاک و اسکان به زودی تکمیل خواهد شد، گفت: در طرح جدید مجلس بر ثبت اطلاعات در سکوهای اطلاعاتی تاکید بسیار زیادی شده و مقرر شده است تمام کسانی که از هر دستگاه اداری خدمات می‌گیرند باید آدرس مکانی خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت کنند وگرنه خدمات اداری به آنها ارائه نمی‌شود. همچنین، اجبار به ثبت تمامی معاملات در سامانه املاک و اسکان از طریق سکوهای اطلاعاتی مشاورین املاک یا دفاتر ثبت اسناد تعیین شده و با کسانی که این ثبت را انجام ندهند از جمله مالکین و مشاورین املاک برخورد قانونی خواهد شد.
کدام صاحبخانه‌ها جریمه و کدامیک تشویق می‌شوند؟عضو کمیسیون عمران مجلس در ادامه، با بیان اینکه در طرح کنترل و ساماندهی اجاره‌بهای املاک مسکونی، علاوه بر اعمال جریمه برای کسانی که سقف اعلامی اجاره‌بها را رعایت نکنند، مشوق‌های خوبی هم برای مالکین منصف تعیین شده است، افزود: برای مالکینی که به نرخ اجاره‌بهای اعلامی شورای عالی مسکن پایبندند یا قراردادهایی بیش از یک سال می‌بندند یا ملک خود را به خانواده‌های پرجمعیت و تحت پوشش کمیته و بهزیستی اجاره می‌دهند یکسری تخفیف‌ها و مشوق‌های مالیاتی پیش‌بینی شده است.
شاکری ادامه داد: همچنین، برای تمام زمین‌های بایر اعم از دولتی و شخصی و حقوقی و حقیقی که ظرف دو سال ساخته نشده است یکسری عوارض پیش‌بینی شده و برای شناسایی زمین‌ها و خانه‌های خالی به شهرداری‌ها فرصت داده شده است که در این زمینه اقدام کنند و عوارض آن برای ساخت مسکن به خودشان اختصاص پیدا کند.
جلوگیری از سوداگری و قیمت‌سازی در بازار مسکنعضو کمیسیون عمران مجلس با تاکید بر اینکه مجلس و دولت به طور جدی به دنبال ساماندهی بازار مسکن هستند، گفت: به نظر می‌رسد با عرضه مسکن اعم از استیجاری و تملیکی و تدابیری که اندیشیده شده شاهد تنظیم‌گری بازار مسکن و جلوگیری از احتکار زمین و مسکن و رفع تعارض‌های موجود باشیم که خود این موضوع می‌تواند فضای روانی را تحت تاثیر قرار دهد و افزون بر آن، با دیگر قوانینی که در مجلس تصویب شده است از جمله قانون مالیات بر خانه‌های خالی، قانون مالیات بر عایدی سرمایه و قوانینی مثل عدم ثبت معاملات با اسناد غیررسمی پیش‌بینی ما این است که ظرف یک سال آینده بازار زمین و مسکن و اجاره را مدیریت و از سوداگری و مافیابازی و قیمت‌سازی جلوگیری کنیم و به این ترتیب مسکن از کالای سرمایه‌ای خارج شود.
شاکری با تاکید بر اینکه برای به ثمر رسیدن طرح جدید نیازمند نظارت سریع‌تر مجلس و وزارت راه و شهرسازی و اجرای قاطع آن از سمت دولت هستیم، افزود: در بحث قیمت‌گذاری مسکن هم قرار است دولت اعمال نظر کند چون زمانی که تعداد بسیار زیادی از مردم درگیر یک کالا هستند دولت نمی‌تواند بیکار بنشیند بلکه موظف است این موضوع را ساماندهی و ضابطه‌مند کند برای همین ما پیشنهاد دادیم که در بخش قیمت‌گذاری وارد شود و اجازه ندهد که بدون بررسی و کار علمی و میدانی در حوزه مسکن قیمت‌سازی شود.
کد خبر 766845 منبع: همشهری آنلاین برچسب‌ها قیمت مسکن و زمین مسکن مسکن اجاره دولت سیزدهم مجلس شورای اسلامیمنبع: همشهری آنلاین
کلیدواژه: قیمت مسکن و زمین مسکن مسکن اجاره دولت سیزدهم مجلس شورای اسلامی عضو کمیسیون عمران مجلس میلیون تومان مسکن و اجاره بازار مسکن اجاره بهای پیش بینی طرح جدید زمین ها خانه ها طرح ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.hamshahrionline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «همشهری آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۹۷۱۹۴۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
آینده سرخابی‌ها با تعیین نحوه مدیریت ترسیم می‌شود
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری علم و فناوری آنا، پس از مدت‌ها بحث و گفت‌وگو برای واگذاری سهام دو باشگاه ورزشی بزرگ تهران، اواخر فرودین امسال سازمان خصوصی‌سازی آگهی واگذاری سهام دو باشگاه پرسپولیس و استقلال را منتشر و قیمت پایه و شرایط عرضه سهام این باشگاه‌ها را اعلام کرد.
در همین راستا مزایده رسمی برای واگذاری ۸۵ درصد از سهام این دو باشگاه در فرابورس آغاز شد و در نهایت سهام سرخابی‌ها به فروش رفت؛ اگرچه واگذاری این باشگاه چندان به فرآیند واقعی خصوصی سازی شبیه نبود و بیشتر به نظر می رسید که آنها صاحبان فرمایشی جدیدی یافته اند؛ اما به هر جهت در این مزایده هلدینگ بزرگ خلیج فارس ۸۵ درصد سهم باشگاه استقلال را خریداری کرد و کنسرسیوم بانکی، صاحب سهام پرسپولیس شد.
واگذاری سرخابی‌ها تأثیرات محسوسی در بازار سرمایه ندارد
برای بررسی تأثیر این واگذاری بر این دو باشگاه و بازار سرمایه، حمید میرمعینی، کارشناس بازار سرمایه درباره فروش دو باشگاه استقلال و پرسپولیس به صاحبان جدید آنها در بورس به خبرنگار آنا گفت: واگذاری سرخابی‌ها تاثیرات محسوسی در بازار سرمایه ندارد؛ اما خریداران آنها که از شرکت‌های بورسی می‌توانند دوران جدیدی از نظر شفافیت در پیش بگیرند.
وی ادامه داد: این باشگاه‌ها اگرچه بورسی هستند؛ اما شفافیت لازم و افشای اطلاعاتی که در مقررات بورسی هستند را رعایت نکرده اند. به همین دلیل اگر ساختار مدیریتی این باشگاه‌ها بتوانند دستخوش تغییرات مثبت شوند و بر اساس دستورالعمل‌های تیمداری اداره شوند و سیاسی‌کاری از آنها حذف شود، ممکن است که اتفاقات خوبی برای این دو باشگاه و مالکان جدید آنها رخ دهد.
این کارشناس بازار سرمایه تاکید کرد: از جمله مهترین تغییراتی که می‌تواند در روند این دو باشگاه تغییرات مثبتی را پدید آورد، این است که نسبت به دریافت حق پخش بازی‌های این دو تیم اقدام شود. همچنین لازم است که مدیران این تیم‌ها رایزنی‌های لازم برای دریافت حق اتخاذ مستقیم تصمیمات اقتصادی را پیگیری کنند.
مانور‌های مدیریتی دو باشگاه را از حالت زیان‌دهی خارج می‌کند
وی تصریح کرد: با انجام این نوع مانور‌های مدیریتی می‌توان این دو باشگاه را از حالت زیان‌دهی خارج کرد. شایان ذکر است که شرکت‌هایی که این دو باشگاه را خریداری کرده اند از نظر توانایی مالی و نیروی انسانی متخصص در شرایطی هستند که می‌توانند وضعیت تأمین سرمایه پولی و نیاز کادر مدیریتی ماهر در این مجموعه‌ها را برطرف کنند؛ از این رو تحول این دو باشگاه کاملاً در دسترس است.
میرمعینی گفت: باید دید که دست مدیران شرکت‌های جدیدی که صاحب این دو باشگاه شده اند تا چه حد در بنگاهداری باز است؛ در غیر این صورت تحول خاصی را در شرایط و درآمد و ارزش سهام این دو باشگاه نخواهیم دید؛ البته طبیعی است که از طرف مالکان جدید با توجه به اینکه بخشی از منابع آنها برای این خرید صرف شده، دخالت‌های ساختاری صورت گیرد.
وی ادامه داد: این دو باشگاه حالا مالکان پولداری دارند که اگر بتوانند مدیریت مناسبی را اعمال کنند، اتفاقات خوبی خواهد افتاد. حالا فقط می‌توان یک دوره منتظر ماند تا ببینیم مالکان جدید از نظر مدیریت باشگاه و مدیریت مالی چه می‌کنند. مدیر استراتژیک و مدیر مالی مناسب در بدنه مالکان این باشگاه‌ها هست، اما اینکه چقدر دست آنها برای ایجاد تغییر باز باشد، هنوز محل سؤال است.
انتهای پیام/
مدیررسانهای پرسپولیس: سپاهان به جای شکایت بیجا، عذرخواهی کند